Với tổng diện tích hơn 172 ha tọa lạc ngay sát Vườn quốc gia Cát Bà và vịnh Lan Hạ, Catbarina Bay đang thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng miền Bắc. Dự án do MIK Group phát triển theo dòng sản phẩm Imperia Holiday, được thiết kế hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp với nhu cầu sống gắn liền thiên nhiên và trải nghiệm wellness đẳng cấp. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết hệ thống tiện ích Catbarina Bay, từ hạ tầng nội khu đến các lợi thế kết nối ngoại khu, giúp nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn toàn diện trước khi ra quyết định.

Nội dung

Tổng quan quy hoạch và định hướng phát triển tiện ích nội khu Catbarina Bay

Điều đầu tiên cần nhìn nhận khi đánh giá tiện ích Catbarina Bay là tư duy quy hoạch tổng thể đứng sau dự án. MIK Group không đơn thuần xây dựng một khu nghỉ dưỡng thông thường, mà định hướng kiến tạo một hệ sinh thái khép kín theo tiêu chuẩn Imperia Holiday — dòng sản phẩm cao cấp đặc trưng của tập đoàn trong mảng bất động sản du lịch biển đảo.

Mật độ xây dựng tại dự án chỉ ở mức 17,23%, tức là hơn 80% tổng diện tích được dành cho vùng đệm xanh bảo tồn và không gian mở. Đây là con số đáng chú ý so với mặt bằng chung của các dự án nghỉ dưỡng hiện nay. Với 132 ha vùng đệm xanh bảo tồn, môi trường sống tại dự án đảm bảo sự trong lành và yên tĩnh — yếu tố cốt lõi của các sản phẩm wellness cao cấp trên thế giới.

Dự án được chia thành 7 phân khu chuyên biệt, mỗi khu sở hữu phong cách kiến trúc và không gian riêng biệt nhưng vẫn thống nhất trong ngôn ngữ thiết kế tổng thể của Imperia Holiday.

Thông số quy hoạch	Chi tiết
Tên thương mại	Catbarina Bay
Đơn vị phát triển	MIK Group
Dòng sản phẩm	Imperia Holiday
Tổng diện tích	172,38 ha
Vùng đệm xanh bảo tồn	132 ha
Mật độ xây dựng	17,23% – 17,4%

Hệ thống tiện ích nội khu Catbarina Bay

Hệ thống tiện ích nội khu Catbarina Bay được thiết kế theo nguyên tắc “all-in-one resort destination” — tức là mọi nhu cầu của cư dân và du khách đều được đáp ứng ngay trong khuôn viên dự án, từ ăn uống, vui chơi, thư giãn đến chữa lành.

Bến du thuyền quốc tế là điểm nhấn thượng lưu và cũng là tiện ích tạo nên sự khác biệt rõ ràng của Catbarina Bay so với các dự án cùng phân khúc tại miền Bắc. Hạ tầng hàng hải được đầu tư bài bản giúp chủ nhân biệt thự tiếp cận trực tiếp các hải trình khám phá vịnh Lan Hạ bằng phương tiện cá nhân. Đây là yếu tố mang lại giá trị trải nghiệm khó thay thế, đồng thời hỗ trợ tốt cho tiềm năng khai thác cho thuê ngắn hạn theo mô hình cao cấp.

Casino quốc tế là hạng mục đặc thù dành riêng cho khách lưu trú, vận hành theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt để phục vụ dòng khách quốc tế. Sự hiện diện của hạng mục này giúp Catbarina Bay cạnh tranh trực tiếp với các quần thể nghỉ dưỡng tích hợp casino tại khu vực Đông Nam Á.

Công viên nước và khu vui chơi giải trí quy mô lớn cung cấp hệ thống trò chơi hiện đại phù hợp cho mọi lứa tuổi, tạo không gian gắn kết gia đình. Đây là tiện ích quan trọng giúp tăng thời gian lưu trú bình quân của khách, đồng thời thu hút phân khúc gia đình có con nhỏ — nhóm khách hàng đang tăng trưởng mạnh trong du lịch nghỉ dưỡng nội địa.

Quảng trường trung tâm Rivera Square là tâm điểm thương mại sầm uất nhất của dự án. Tại đây diễn ra các sự kiện văn hóa, lễ hội đường phố và hoạt động thương mại dịch vụ, tạo ra nhịp sống động cho toàn khu nghỉ dưỡng.

Hệ thống lưu trú đẳng cấp bao gồm 6 khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và 1 khách sạn tiêu chuẩn 4 sao. Các công trình tích hợp bể bơi vô cực, Skybar và trung tâm hội nghị quốc tế với sức chứa lớn, đủ điều kiện phục vụ các sự kiện MICE tầm cỡ khu vực.

Về wellness, dự án tập trung vào ba hạng mục cốt lõi: hệ thống bãi biển Moonia cung cấp các dịch vụ thể thao dưới nước như lặn biển và chèo thuyền; khu thể dục thể thao và Yoga được bố trí giữa không gian xanh; và dải xanh bảo tồn 132 ha đóng vai trò là “lá phổi xanh” tự nhiên của toàn dự án. Sự kết hợp giữa hoạt động thể chất và môi trường thiên nhiên thuần khiết là xu hướng được ưa chuộng trong các khu nghỉ dưỡng wellness hạng sang trên toàn cầu.

Phân tích thiết kế 7 phân khu Resort tại Catbarina Bay

Sự phân bổ 7 phân khu tại Catbarina Bay được MIK Group tính toán kỹ lưỡng nhằm tối ưu hóa công năng khai thác và trải nghiệm đa dạng cho từng nhóm khách hàng. Mỗi phân khu mang một câu chuyện không gian riêng biệt, từ phong cách đại dương khoáng đạt đến không gian thung lũng biệt lập yên tĩnh.

Phân khu	Đặc điểm tiện ích và không gian sống
Oceania	Khách sạn và biệt thự mang phong cách đại dương với tầm nhìn trực diện biển.
Sensilia	Khu vực tập trung các dịch vụ trị liệu giác quan và nghỉ dưỡng yên tĩnh.
The Garden	Không gian cảnh quan xanh mát, ưu tiên các hoạt động ngoài trời cho gia đình.
Marina Bay View	Phân khu sở hữu tầm nhìn đắt giá ra bến du thuyền quốc tế sầm uất.
Skytina	Công trình cao tầng với góc quan sát bao trọn vịnh biển Lan Hạ.
Green Valley	Không gian nghỉ dưỡng biệt lập tại các khu vực thung lũng tự nhiên.
Rivera Square	Tâm điểm thương mại, mua sắm và giải trí sôi động nhất dự án.

Xét về mặt chiến lược, sự đa dạng phân khu giúp dự án tiếp cận đồng thời nhiều nhóm khách hàng: từ cặp đôi tìm kiếm không gian trị liệu yên tĩnh tại Sensilia, gia đình trẻ ưu tiên hoạt động ngoài trời tại The Garden, đến nhà đầu tư chú trọng tiềm năng khai thác thương mại tại Rivera Square hay Marina Bay View. Cách phân khu theo chủ đề như vậy là mô hình phổ biến tại các integrated resort đẳng cấp quốc tế, và đây là lần hiếm hoi mô hình được áp dụng quy mô lớn tại một dự án biển đảo phía Bắc Việt Nam.

Kết nối hạ tầng ngoại khu và triển vọng đầu tư dài hạn

Vị trí địa lý là một trong những lợi thế cạnh tranh khó sao chép nhất của Catbarina Bay. Dự án tiếp giáp trực tiếp Vườn quốc gia Cát Bà — một trong những khu dự trữ sinh quyển thế giới được UNESCO công nhận — và vịnh Lan Hạ, hệ thống đảo đá vôi được đánh giá là một trong những vịnh đẹp nhất Đông Nam Á.

Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển để khám phá hệ sinh thái rừng nhiệt đới Vườn quốc gia Cát Bà, bao gồm các tour trekking đỉnh Ngự Lâm. Đây là lợi thế trải nghiệm thiên nhiên mà không phải khu nghỉ dưỡng biển đảo nào cũng có được.

Tuyến cáp treo Sun World Cát Bà ba dây vượt biển rút ngắn thời gian di chuyển từ đất liền ra đảo xuống còn khoảng 9–10 phút, giải quyết bài toán kết nối vốn là rào cản lớn nhất với các dự án đảo trước đây. Khi hạ tầng giao thông kết nối được cải thiện, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng trên đảo có xu hướng tăng trưởng mạnh — đây là quy luật đã được kiểm chứng tại Phú Quốc và nhiều đảo du lịch khác trong khu vực.

Về pháp lý, dự án sở hữu đất ở lâu dài cho diện tích nhà ở và đất thương mại dịch vụ 70 năm cho khu vực khách sạn, casino, khu vui chơi và trung tâm hội nghị. Sự minh bạch trong cơ cấu sử dụng đất giúp nhà đầu tư dễ dàng hoạch định chiến lược sở hữu và khai thác dài hạn.

MIK Group với tổng tài sản hơn 101.000 tỷ đồng (tính đến giữa năm 2025) và hỗ trợ tài chính từ đối tác chiến lược VPBank là bảo chứng quan trọng cho cam kết triển khai đúng tiến độ và chất lượng. Đơn vị phát triển cũng đảm nhiệm luôn công tác quản lý vận hành dài hạn sau khi dự án đi vào hoạt động — một yếu tố quyết định đến việc duy trì chất lượng tiện ích và bảo vệ giá trị tài sản cho khách hàng theo thời gian.

Tổng hòa các yếu tố — hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, vị trí địa lý độc đáo, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và uy tín của đơn vị phát triển — Catbarina Bay đang định vị rõ ràng trong phân khúc nghỉ dưỡng sinh thái wellness cao cấp, một phân khúc còn rất nhiều dư địa tăng trưởng tại thị trường du lịch biển đảo miền Bắc Việt Nam.

CATBARINA BAY – PHÁT TRIỂN BỞI MIK GROUP
📌 Địa chỉ: Cát Bà – TP. Hải Phòng
📞 Hotline: 0987.09.9191
🌐 Website: https://catbarina.vn
📩 Email: [email protected]

#catbarinabay #mikcatba